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上海柬埔寨房产公司,12月合和海外柬埔寨商务考察团——给你实时的考察资讯!

更新时间:2017-12-08 信息编号:144545687
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详情介绍

联系方式
服务项目
柬埔寨房产
面向地区
上海
项目类型
投资
项目所在地
国内
去过柬埔寨的人,要是对你说这里一片繁华似上海,那我还真的跟你说,离这人远着点,保不准哪天还能欺骗你什么;要是他对你说这里的一切都极具高棉特色,那我只能说,这人大概只是报名参加了个暹粒金边特色游,走马观花的只肤浅的看到了他的表面,论及投资或更深层次的话题,他还真的对你提不出什么具有建设性的意见

在12月的1—4日这几天,合和海外组织带领的柬埔寨商务考察团,随行工作人员和考察团嘉宾们深入当地租赁市场,考察了解金边最新的租赁情况。


本次深入考察,只为了给您更专业的解答!


金边人口每年都在平稳持续增加中,其中长期驻点当地工作的高阶外籍人士不少,带动出租市场的活络,目前外国人到柬埔寨置产,不论商办或住宅,都以出租为主。



在这次的考察当中,可以明显的看到金边房产市场上新增了许多已经交房的公寓,并开始对外出租。然而即使这样,金边租赁市场同样也是处于供不应求的状况,价格相比之前也没有明显的变化,也就是説,供应量虽然上去了,但是租金收益依然还是非常高的,并且还具有非常广阔可拓展的市场空间。


同时,柬埔寨外资投入正在大幅成长,资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。随着外资的进驻,越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游,现代化的高端公寓成为他们的刚需。据了解,目前常驻金边的外籍商务人士每年约有五、六万人。另外,过去五年,外国观光客成长七成,每年有将近400万人造访。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升,金边房市租金回报率保守预估约8%—10%。



随着金边房地产大热,越来越多的公寓项目投入开发,导致竞争激烈,但目前到最近两年都将会处于卖方阶段,问到当地的工作人员,有的环境条件优越的公寓,租房子竟像上海买房子的,还得排队,指不定过段时间还得要摇号了


买房子始终要相信一个定理,看地段。房地产界有一句流传已久的的名言:“地段、地段、还是地段”,据说是李嘉诚他老人家说的。虽说也有人说这句话有点过时,但是买房选择在哪个位置依然是最重要的因素之一。那么买房,对地段如何选择呢?同样是地段,投资型住宅和自住型住宅对地段的选择都是有区别的。


那么金边好地段又怎么区分,哪里又是好地段呢?


金边市中心俗称鸡蛋黄,是台湾人取的名字,而BKK1是金边最繁华的地方(类似一个大型商圈),被当地人称作是鸡蛋黄中的鸡蛋黄,是侨民、企业和高净值柬埔寨居民的聚集地,租金率在柬埔寨可以说是最高的。


太子现代广场在建中



太子现代广场雄踞金边核心区,在诺罗敦大道柬埔寨王国文化部旁,距离诺罗敦大道(柬埔寨5条主干道之一,贯穿市中心)仅有35米,距金边地标性建筑——独立碑2.5公里,紧邻使馆区,机 场15分钟 车程,3分钟抵达AEON购物中心,恰处国际都市生活核心圈。公寓1—7层是专为高净值人士修建的停车区,立体车库,保证1:1比例,停车位足够,这种互相融合的设计极具未来感。


公寓高层俯视


距离太子现代广场100米的新开盘公寓,已经开始对外出租,站在高层远眺湄公河和看夕阳,视野绝佳,虽然公寓建筑观感和配套设施都算不错,但是距离主干道诺罗敦大道近200米,算不上方便。一室户租金高达一千美金,而房屋均价也就在2000美金左右,租金回报率可以说是相当高了。


太子现代广场的教育环境


一个地段能否升值,关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该公寓由于合理规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的升值空间。其实,相对来说,如果交通和配套能够有保证的房子,升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力,有的人比较看重房屋的保值率罢了。


金边的租房人群大多为高级白领人士,商务配套的方便程度就更显得重要了。太子现代广场周围的配套设施非常的完善,学校、交通、购物等都非常的方便。不论是用来商住还是用来出租,都非常的实用。


太子现代广场现已经售出90%,没有多少了,再不抢

你就只能等下一波了!
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