上海沪紫律师事务所,2018二手房营业税怎么计算

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2018二手房营业税怎么计算

　　房子是一个人工作与生活的基础，不论是新房或是二手房亦是一个温馨的家。那么问题是什么是二手房营业税呢，具体又怎么计算呢？来源：法律快车整合 作者：未知 发布时间： 2018-07-24 173

2018二手房营业税怎么计算

　　一、什么是二手房营业税

　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　二、二手房营业税计算

　　二手房营业税税率5.55％，由卖方缴纳。

　　2015年３月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）

　　1、个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局　财政部　建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

　　3、本通知自2015年３月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

　　如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满２年都需要全额征收营业税。

　　三、二手房营业税调整

　　暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.65％的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。

　　个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　2018二手房营业税怎么计算？想必你通过阅读完以上全文已经对2018二手房营业税怎么计算有了一定程度上的了解。

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新浪科技讯 11月15日下午消息，据中国台湾地区.tw报道，福特汽车（Ford Motors）与美国大零售商沃尔玛（Walmart）14日宣布合作，推出自动驾驶汽车送货到家的服务。

　　据报道，消费者可通过为商家提供第三方配送服务的Postmates平台购买日常用品，由福特的自动驾驶汽车送货到用户家中。

　　目前，该计划正在测试阶段，预计到今年年底，将在美国100个大城市市区的800家商店中推出该服务，而到明年预计提供送货服务的商店数量会增加一倍。