浙江厂房检测，房屋安全问题，房屋检测

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莲花镇岩口马湾村村民黄先生认为受放炮震动影响造成其房屋损坏。经查勘，房屋是局部三层的砖混结构住宅楼，无设计、施工资料。户主黄先生请人施工于2001年12月建成层，2006年8月砌筑好第二层，2007年6月第三层砌筑完工。除部分居用的房间内墙面抹灰外，其余砖墙面及砼构件面均未抹灰饰面(基本上可以讲是清水房)。由户主口述，房屋基础采用浆砌片石。
基础级埋深面为1000mm宽×1200mm高，第二级片石墙截面为600mm宽×700mm高，该部分可见(700mm高片石墙是的现场测量得的高度)，第三级是地圈梁、截面为200mm宽×250mm高(部分地圈梁可见测得梁高为250mm)。整栋房屋采用红砖(标准粘土砖)、混合砂浆砌筑180mm厚纵横墙体(现场查看只发现第二层房3与房4间的砖隔墙为120mm厚)，采用现浇捣制钢筋混泥土楼(屋)面板、楼梯、走廊等砼构件。走廊、第二层房3与房4均往外悬挑1000mm宽。晒台、屋面砼板上未做保温隔热、防水等处理。房屋层层高达3950mm，第二～三层层高为3400mm。经计算，三层房屋总建筑面积约为261.25m2。
瓦屋面的一层厨房与杂物房建筑面积不计在内。根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99.2004版)，综合评定该栋房屋为A级房，即非危房，房屋可以正常使用。由于房屋系自建清水房屋，墙体、砼构件均未抹灰，屋面板未设负筋，影响房屋的使用寿命，建议修补、加固处理。对个别开裂圈梁和砼板，裂缝宽≤0.3mm，用环氧树脂浆液将裂缝进行封闭，以免钢筋锈蚀。裂缝宽>0.3mm，可以采用环氧树脂浆液灌注。严格按现行《混凝土结构加固技术规范》进行维修加固。对砖墙裂缝长度超过1m者用钢筋网水泥砂浆修补(细小且长度在1m以内裂缝不用钉钢筋网，直接用水泥砂浆修补)。修补范围：裂缝每边宽≥500mm。修补做法：铲净原抹灰。
钉以Ф6@180双向双面钢筋网，用Ф6@500拉结筋┏┓钳紧钢筋网，淋水湿润后抹以2水泥砂浆30mm厚，常规养护。对清水砖墙、楼梯、楼屋面板均可用3水泥砂浆抹面20mm厚，进行饰面修补;要求修补前将锈蚀钢筋做除锈处理。对存在结构隐患楼屋面板，建议请有资质的设计单位进行加固设计，请有资质的施工队伍进行施工，施工时安全和质量。房屋走廊栏杆，晒台、屋顶的女儿墙均为850mm高，达不到建筑规范要求的低1050mm高，存在安全隐患，建议按规范要求的高度进行修补。房屋安全鉴定检测需要有建筑、结构、材料、地质、测量、测试等多门学科、多种技术协调作业，是一项科技含量高，性强的综合性工作。
关系到国家建设和人民群众生命财产安全的一项重要工作，对于房屋的改造、加固以及处理房屋纠纷等问题具有重要的作用。因此，对于房屋安全鉴定检测进行研究具有重要意义。随着我国社会和经济建设的快速发展，房屋建筑老化问题日趋严峻，人们安全意识不断增强，房屋安全问题倍受关注，需要进行安全鉴定检测的房屋越来越多，要求也越来越高。为此，本人根据近年来自己的工作经验，结合国家有关法律、法规和规范、标准，总结出房屋安全鉴定检测的一些工作经验，现将其主要内容及要点阐述如下，供大家参考。目前，房屋安全鉴定检测和管理工作正处于发展和探索阶段。分析、检测鉴定机构的资历、检测人员的技术水平和仪器的精密程度，探讨其中存在的问题。
并提出一些建议和措施，为今后房屋安全鉴定检测提供参考。众所周知，随着我国城市建设的飞速发展，高层建筑铺天盖地，层建筑也蓄势待发，房屋质量安全鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。但是，目前我国房屋安全检测鉴定尚处于发展和探索阶段，存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低，实验仪器设备配备不足，检测仪器不够，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题，这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。全国各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构。
但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方的高度重视。虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方的重视。因此，加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。经不完全统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋;也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋;新建房屋存在业主追求时尚。