上海敬老院房屋检测内容及分析建议_房屋检测新闻
上海敬老院房屋检测内容及分析建议_房屋检测新闻
敬老院位于上海市浦东新区泥城镇，委托方拟对该敬老院部分房屋进行装修。为了解拟装修房屋当前的建筑结构完损状况并为后续装修提供参考依据，该敬老院特委托上海钧测检测技术服务有限公司房屋质量检测站对该批房屋进行完损检测并提出检测结论。本次房屋检测的受检房屋主要为1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼。
敬老院房屋检测内容如下：
（1）建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。
（2）建筑平面布置图测绘
现场采用DISTO TM A8激光测距仪、5M钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况进行现场检测。
（3）房屋倾斜和不均匀沉降检测
现场采用全站仪对房屋整体进行倾斜检测，检测其倾斜率是否满足规范要求。采用WILD NA2水准仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
（4）房屋完损状况检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
（5）房屋完损等级评定
根据检测结果，参照《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对该批受检房屋目前的完损状况进行完损等级评定，给出结论。
敬老院房屋检测分析
1、建筑的使用情况
通过对现场的实地考察及向委托方了解，该批受检房屋建于上世纪七十年代间，该批房屋原设计作为办公楼，后作为敬老院使用，现在主要作为医护用房或办公用房使用。5#楼东侧部分作为护理用房使用，西侧部分作为为健身区和食堂；3#楼西侧A-B轴两间作为办公用房，其余作为护理用房；4#楼南侧为门卫室，北侧为医务室。1#楼、2#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼均作为护理房间使用，其中连接1#楼和2#楼过道处的原为洗衣房改造为护理用房了。据了解，该批房屋使用期间未遭受火灾等灾害影响。
2、房屋建筑测绘
该批房屋建筑、结构图纸缺失，现场采用激光测距仪、钢卷尺对房屋的轴网、梁、柱、墙体、门洞、窗洞、层高尺寸等进行测量，绘制出房屋的建筑布置平面图。
3、房屋倾斜检测
为了解该批受检房屋的实际倾斜情况，现场采用全站仪（TCR1202+R400）对该批受检房屋进行倾斜检测。
4、房屋相对高差检测
受现场条件限制，未对各房屋相对高差进行检测。
5、房屋损伤状况的检测
为明确受检房屋完损状况，现场对该批受检房屋进行了完损检测。
6、房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对该批受检房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。
敬老院房屋检测结论与建议
1、结论
（1）本次受检房屋均位于上海市浦东新区泥城镇，检测对象为1#~9#楼，共9个单体，均为砌体结构。该批受检房屋设计单位均不详，竣工于上世纪七十年代。
（2）经现场调查，该批房屋主要作为护理用房或办公用房使用。5#楼部分使用功能为护理用房，部分为健身区和食堂；3#楼两间作为办公用房，其余作为护理用房；4#楼南侧为门卫室，北侧为医务室。其他房屋均作为护理房间使用。据了解，该批房屋使用期间未遭受火灾等灾害影响。
（3）经现场检测，房屋整体倾斜均在规范允许范围内。
（4）经现场检测，房屋的主体结构整体性基本良好，各结构构件及连接节点基本完好，1#楼房屋个别墙体存在窗角处和走道处墙体局部开裂较严重现象，走道楼板裂缝较严重，屋檐板存在发霉、脱落现象且屋檐挑梁出现风化和露筋现象，少数墙体存在粉刷层开裂，墙体发霉渗水现象（尤其是洗浴中心）； 2#楼和3#楼主要为走道顶板处与墙角连接处存在细微裂缝，局部墙体有受潮霉变现象；4#楼主要为局部墙体存在受潮霉变现象，其他基本完好；5#楼和6#楼主要为墙体存在渗水霉变现象，走道稍有裂缝和粉刷层脱落现象；7#楼主要为大厅处存在墙体受潮霉变较严重现象，粉刷层脱落现象严重；8#楼和9#楼房屋东侧部分墙体渗水和霉变较严重，局部走道现浇板出现露筋和开裂现象，下雨天容易渗水，且部分围护结构已损坏锈蚀，有掉落危险。
（5）受现场条件限制，未对各房屋相对高差进行检测。
（6）通过现场检查与检测，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检房屋1#楼可评定为一般损坏房，2#~9#楼可评定为基本完好房。
2、建议
（1）建议对受检房屋目前存在的损伤采取有效处理措施，具体如下：
1）1#楼墙体开裂严重处进行填充灌浆料等有效处理，对其余粉刷层开裂的墙体应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆；
2）对于渗水严重的地方应重新做好防水工作；
3）对有损坏的门窗和电气设备进行更换维修处理。
（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
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