青浦区培训学校委托钧测房屋质量检测站进行房屋完损检测

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青浦区培训学校委托钧测房屋质量检测站进行房屋完损检测

委托方为上海青浦区某培训学校，建筑面积约为860㎡。房屋为一栋十层钢筋混凝土框架-剪力墙结构房屋，本次房屋检测区域为房屋二层2-7/D-E轴、3-8/E-L轴（含插层）部分区域。为了解该校区房屋目前的完损状况，该培训学校特委托上海钧测检测房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测，确定该房屋的完损等级，为后续使用提供技术依据。

根据房屋完损检测的相关规定，针对受检区域的特点和实际状况，本次检测如下：
（1）房屋完损状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。
（2）房屋变形检测
现场对房屋的变形情况进行测量，检测房屋实际变形是否满足规范要求。

一、房屋完损状况检测
1、房屋损伤检测
为明确受检房屋目前完损状况，现场对受检区域进行了检测，现场检测结果表明，房屋主体结构完好，前台、跆拳道教室地面均有破损，欧洲教室、南侧家长等候区粉刷层均有轻微破损现象，跆拳道教室柱面砖有脱落现象，存在电线外露等问题。
2、房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用工程检测器对被检房屋局部柱构件进行垂直度检测，测量结果表明，受检房屋柱构件倾斜无明显规律，东西向大侧向位移为4mm，南北向大侧向位移为4mm，各向大侧向位移均小于规范规定的侧向位移限值（注：柱构件垂直度测量包含施工误差）。
3、房屋相对高差检测
由于现场条件限制，本次检测未对房屋受检区域进行相对高差检测。
4、房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对该房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。
4.1 结构部分
承重构件：从现场情况来看结构主体构件梁、板、柱等无明显倾斜变形、裂缝、松动等现象，主体结构构件基本完好。
非承重墙：未见填充墙有明显开裂、变形现象，与主体结构连接基本可靠，填充墙基本完好。
楼地面：楼面面层存在轻微破损现象，面层属基本完好。
4.2 装修部分
门窗：门窗无明显变形、开关灵活，玻璃完好，门窗基本完好。
外墙饰面：完整牢固，无明显空鼓，外墙饰面属基本完好。
内墙饰面：柱面砖存在脱落现象，粉刷层平整、无明显脱落、起皮、受潮及霉变等现象，内抹灰基本完好。
吊顶：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，吊顶基本完好。
4.3 设备部分
电照：电器设备、照明装置基本完好，存在电线外露现象，属基本完好。
4.4 完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），二层2-7/D-E轴、3-8/E-L轴（含插层）部分区域（此次检测范围）的结构、装修均为基本完好，设备为基本完好，该区域房屋可评为基本完好房。

二、检测结论和建议
1、检测结论
通过对该培训学校房屋检测，得出以下结论：
通过现场检查与检测，该培训学校受检区域房屋结构构件无明显损坏，构件及连接节点基本完好，主要损伤为前台、跆拳道教室地面均有破损，跆拳道教室柱面砖有脱落现象，电线外露等问题，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检区域房屋可评定为基本完好房，在正常使用下满足现教学使用要求。
2、建议
（1）对损伤部位进行相应的处理；
（2）建议定期对房屋进行检查维护，发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

三、主要技术依据
（1）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）；
（2）《工程测量规范》（GB 50026-2007）；
（3）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
（4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（5）业主提供的有关资料。