上海玻璃幕墙安全排查机构-玻璃幕墙检测收费标准

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上海玻璃幕墙安全排查机构-玻璃幕墙检测收费标准

　　目前上海、昆明等很多地方的玻璃幕墙中已经发现使用年限过长，导致硅酮结构密封胶老化还有一些使用劣质产品的现象，在调研中也发现本市出现玻璃幕墙玻璃破碎、节点连接松动还有开启窗五金件变形或损坏的现象。

　　根据《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(上海市人民第77号令)的相关要求，现在增加了一部分需要进行安全性能检测评估的好几种

　　幕墙自竣工验收后满10年的应进行整体安全性能检测评估，其主要依据是根据地方标准《玻璃幕墙工程技术规范》DGJ08-56-2012。

　　玻璃幕墙检测评估可对玻璃幕墙进行全方面的综合评估，也能针对灾害事故发生后或在出险损坏的构件和节点进行局部的评估;检测评估的主要目的是针对重要的构件、结构和节点的变形。

　　根据实际工程经验，玻璃幕墙是需要定期维护的一种结构，因为在使用过程中玻璃幕墙的部分材料、构件、或者节点等会出现不同程度的损耗。硅酮结构密封胶性能也会随时间而产生变化，生产商在正常情况下需要提供10年的保质期，硅酮结构密封胶也需要定期进行检测。

　　房产主管部门应当加强对既有建筑幕墙维护检 修的监督管理,督促房屋使用安全责任人、物业服务单位或者其他管理人依据相关标准和规范,开展日常维护巡查工作。

　　建筑幕墙,是指由玻璃、石材等板材与支承结构体 系组成的、相对于主体结构有一定位移能力或者自身有一定变形 能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。市城乡规划主管部门应当按照国家、省和市的有关规定,严格控制建筑幕墙的设计使用范围。

　　上海徐汇的中小学校、托儿所、幼儿园、青少年宫和养老院二层以上部位不得使用玻璃或者石材幕墙。住宅、医院的新建、改建、扩建工程 以及立面改造工程不宜使用玻璃或者石材幕墙。

　　房屋使用安全责任人应当按照国家有关标准和规范对建筑幕墙进行常规维护和检修。房屋使用安全责任人自建筑幕墙竣工验收合格并交付使用之日起,至少每十年对建筑幕墙进行一次玻璃安全性检测鉴定。

　　玻璃幕墙安全排查机构出现下列情形之一时,房屋使用安全责任人应当委托具有建筑幕墙检测资质的单位对建筑幕墙进行玻璃幕墙安全排查检测鉴定:

　　(一)面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象的;

　　(二)遭受风暴、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发 事件造成损坏的;

　　(三)相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患的。

　　上海玻璃幕墙安全排查对达到设计使用年限的建筑幕墙,应当委托具有资质的单位 进行安全性检测鉴定,需要实施改造、加固或者拆除的,应当委托 具有相应资质的单位负责实施。

　　建设单位应当按照有关规定向买受人提供幕墙使用维护说明书。幕墙使用维护说明书应当包含建筑幕墙的设计 依据、主要性能参数、设计使用年限以及今后使用、维护、检修等内容。幕墙使用维护说明书的内容应当符合国家、省有关建筑幕墙工程规定的标准。

　　商品房买卖合同格式文本中,应当明确买受人承担的建筑幕墙安全使用维护义务。

　　本市建立建筑幕墙专项维修资金制度。对施行后交付使用的含有建筑幕墙的新建建筑,应当在物业专项维修资金中设立建筑幕墙专项维修资金,专项用于建筑幕墙的检 查、检测、维修。建筑幕墙专项维修资金与其他物业专项维修资金的总额不得超过物业专项维修资金交存标准的上限。具体缴存和使用管理办法由市人民另行制定。